BGH zu Abnahme des Gemeinschaftseigentums (VII ZR 171/15 – WEG; Bauträgervertrag)
Inhalt:Nachzügler & Abnahme: Formularklauseln im Bauträgervertrag genau prüfen!Bauträgervertrag: Werkvertragsrecht?Teilungserklärung: Abnahmeregelungen für Nachzüglern?Beschlusskompetenz der WEG mit Nachzüglerwirkung?Klausel mit vor Vertragsschluss vorverlegter Abnahme wirksam?(Mittelbare) Verkürzung der Verjährungsfrist gegenüber Nachzüglern?Nachzügler: (Konkludente) Abnahme durch Ingebrauchnahme?Zu guter Letzt: Gewährleistungsrechte trotz fehlender Abnahme?Tl;drRechtsberatung auf dem Gebiet des Wohnungseigentumsrechts oder Baurechts gesucht?Ihr Rechtsanwalt für Maklerrecht, Wohnungseigentumsrecht, Baurecht und Architektenrecht Wussten Sie schon? […]
WeiterlesenNotarhaftung & Wohnungskaufvertrag: Angebotsbindung?
Inhalt:Kurz & bündig: BGH III ZR 159/15Worum ging es in dem entschiedenen Fall?Kennen Sie das?Ihr Rechtsanwalt für Maklerrecht, Immobilienrecht, Baurecht und Architektenrecht Notarvertragsklausel im Wohnungskaufvertrag: Haben Sie so etwas schon gelesen? Ja? Dann lohnt es sich eventuell , seine Erinnerungen genau darauf zu überprüfen, was einem der beurkundende Notar seinerzeit erklärt hat. Hier geht es […]
WeiterlesenTeilungserklärung (WEG): Abweichung durch Bauträger
Inhalt:Worum ging es?[Instanzenzug] Amtsgericht: tw. ja – Landgericht: nein – BGH: neinAktivlegitimation des einzelnen Eigentümers in der WEGKein Anspruch auf „Rückbau“ bzw. Beseitigung bei Abweichung von TeilungserklärungPlangerechte Herstellung des Gemeinschaftseigentums Sache allerKein Unterlassungsanspruch (Beweislastentscheidung)Tl;drIhr Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht, Immobilienrecht, Baurecht und Architektenrecht Was tun, wenn ein Miteigentümer einer WEG vom Bauträger eine Wohnung erwirbt, deren Zuschnitt […]
WeiterlesenDuldungspflicht bei Mängeln?
Inhalt:Landgericht: Gemeinschaftseigentum? Mängel? Bauteilöffnungen sind zu dulden.Oberlandesgericht: Nein, so geht es nicht. Gemeinschaftseigentum kann „Wohnung“ sein.Bundesgerichtshof : So geht es wirklich nicht. Rechtsbeschwerde zurückgewiesen!Tl;drIhr Rechtsanwalt für Maklerrecht, Wohnungseigentumsrecht, Baurecht und Architektenrecht Einige, aber nicht alle Mitglieder einer WEG streiten mit dem Bauträger wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum. Ein selbständiges Beweisverfahren beginnt, ein Bausachverständiger wird benannt. Der […]
WeiterlesenBauträgervertrag: Lastenfreistellung & Freigabeversprechen
Inhalt:Was versteht man unter Lastenfreistellung bei einem Bauträgervertrag?Was ist ein Freigabeversprechen (Freistellungserklärung, Freistellungsverpflichtung)?Wer trägt die Kosten der Lastenfreistellung?Wann ist das Grundbuch freizugeben?Was ist ein Bausonderkonto?Tl;dr? Was versteht man unter Lastenfreistellung bei einem Bauträgervertrag? Ein Grundstück oder Wohnungseigentum kann im Grundbuch mit Grundpfandrechten (z. B. Grundschulden) belastet sein. Als Käufer möchten Sie das Objekt ohne diese […]
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